Marché immobilier : premiers signaux d’un renouveau en 2026

Offre et demande : une dynamique qui se réinstalle

Une offre plus active

L’un des premiers indicateurs du retournement de tendance est l’évolution de l’offre. Depuis 2025, on observe une hausse significative du nombre de biens mis en vente qui ne se limite plus à l’écoulement des stocks anciens, mais reflète un renouvellement réel de l’offre : de nouveaux biens entrent sur le marché, preuve d’un regain de confiance des propriétaires.

Cette meilleure fluidité est un élément essentiel pour relancer l’activité et éviter les déséquilibres extrêmes. 

Le retour progressif des acquéreurs

De leur côté, les acquéreurs (primo-accédants, secundo-accédants et investisseurs) montrent des signes de retour.

Dans de nombreuses métropoles comme Paris, Bordeaux, Lille, Toulouse ou Rennes, l’activité des visites et des offres s’est intensifiée, traduisant une demande qui se recompose doucement après une longue phase d’attentisme. 

Anatomie des prix : contrastes régionaux et tendances début 2026

Le mouvement des prix est l’un des aspects les plus fins à décrypter en ce début d’année :

• Nationalement, la tendance est à la stabilité, voire à une légère progression modérée, avec des variations d’environ +1% à +2% prévues pour cette année 2026. 
• Paris et certaines grandes villes comme Bordeaux et Lille affichent des hausses plus nettes, entourées d’une forte attractivité liée à l’emploi, aux transports et aux projets urbains. 
• En revanche, des marchés comme Nantes montrent encore un léger recul des prix, mais à un rythme beaucoup plus modéré qu’auparavant. 
• Les zones rurales ou périurbaines, souvent plus sensibles aux mouvements de population et aux nouvelles tendances de télétravail, affichent parfois des hausses mensuelles plus marquées, reflétant une dynamique locale spécifique. 

En somme, les évolutions de prix ne sont pas uniformes : le marché s’organise davantage autour de réalités territoriales précises plutôt qu’une tendance nationale homogène.

Perspectives et conseils pour 2026

Une fenêtre d’opportunité

Les conditions de marché en 2026 semblent plus accessibles que ces dernières années :

• Les biens sont mieux exposés,
• Les taux de crédit ont retrouvé une stabilité favorable,
• Et la confiance des acteurs progresse doucement. 

C’est donc une fenêtre intéressante pour concrétiser un projet, qu’il s’agisse d’achat, de vente ou même d’investissement locatif.

Garder de la prudence face aux incertitudes

Cependant, plusieurs incertitudes demeurent : évolutions économiques, contexte politique et potentielle hausse future des taux d’intérêt sont autant de facteurs à suivre avec attention.

Conseils pratiques pour réussir son projet

Pour maximiser ses chances en 2026 :

• Préparez votre projet en amont : estimation précise du bien, montage du dossier de financement, anticipation des étapes clés.
• Faites-vous accompagner par un professionnel, notamment un courtier CAFPI, pour bénéficier d’une stratégie de financement optimisée et d’un regard expert sur le marché actuel.

Source : Maitane BERAZA, CAFPI Community Manager