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Peut-on investir à Montpellier lorsque l'on vit à l'étranger ?

La réponse est simple : oui.

Contrairement à une idée reçue, résider hors de France n'empêche absolument pas d'investir dans l'immobilier français.

Chaque année, nous accompagnons des expatriés et des non-résidents installés aux quatre coins du monde : Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Luxembourg, Suisse, Royaume-Uni, Singapour, Dubaï, Canada ou encore États-Unis.

Leur objectif est souvent le même : continuer à développer un patrimoine immobilier en France tout en préparant leur retour, en diversifiant leurs investissements ou en transmettant un patrimoine à leurs enfants.

En revanche, investir à distance nécessite une organisation rigoureuse et une parfaite connaissance des règles applicables aux non-résidents.

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Pourquoi Montpellier séduit autant les expatriés ?

Lorsque nous échangeons avec nos clients installés à l'étranger, plusieurs arguments reviennent systématiquement.

Montpellier bénéficie d'une forte croissance démographique, d'un bassin universitaire reconnu, d'un marché locatif dynamique et d'une qualité de vie qui attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, les professions médicales ou les familles.

Pour un expatrié, cela présente plusieurs avantages.

• Une demande locative soutenue.
• Une ville facilement accessible depuis la plupart des capitales européennes.
• Un marché immobilier encore plus accessible que Paris, Lyon ou Nice.
• Une excellente profondeur de marché en cas de revente.

C'est également une ville que beaucoup choisissent pour préparer un futur retour en France ou loger leurs enfants pendant leurs études.

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Peut-on obtenir un financement lorsqu'on est non-résident ?

Oui.

Mais les conditions sont souvent différentes de celles applicables à un résident fiscal français.

Les banques analysent notamment :

• le pays de résidence ;
• la stabilité des revenus ;
• la devise de perception des salaires ;
• le secteur d'activité ;
• le taux d'endettement ;
• l'apport disponible.

Certaines banques françaises disposent de services spécialisés pour les non-résidents.

D'autres sont beaucoup plus restrictives.

C'est pourquoi un accompagnement en amont permet souvent de gagner un temps précieux et d'orienter le dossier vers les établissements les plus adaptés.

Nous accompagnons régulièrement des clients résidant en Allemagne, aux Pays-Bas, en Belgique, en Suisse, au Luxembourg ou encore à Singapour dans la structuration de leur financement.

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Quelle fiscalité pour un investisseur non-résident ?

La fiscalité dépend de plusieurs critères :

• le pays de résidence fiscale ;
• l'existence d'une convention fiscale entre la France et ce pays ;
• le mode de détention du bien ;
• le régime fiscal retenu ;
• la nature des revenus.

La France a conclu de nombreuses conventions fiscales internationales afin d'éviter les doubles impositions.

Chaque situation mérite néanmoins une étude personnalisée.

Un résident suisse ne sera pas soumis aux mêmes règles qu'un résident canadien ou qu'un expatrié installé aux Émirats arabes unis.

C'est précisément pour cette raison qu'un investissement international ne s'improvise pas.

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Le LMNP est-il accessible aux non-résidents ?

Dans de nombreuses situations, oui.

Un non-résident peut exercer une activité de location meublée en France et, sous réserve de remplir les conditions légales, bénéficier du régime réel du LMNP.

Ce régime permet notamment de déduire les charges liées à l'exploitation du bien et d'amortir certains éléments comptables, contribuant ainsi à optimiser la fiscalité des revenus locatifs pendant la durée de détention.

Le choix entre location nue, location meublée, détention en direct ou via une société doit cependant être étudié au cas par cas.

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Comment gérer un investissement lorsque l'on vit à plusieurs milliers de kilomètres ?

C'est probablement la question que l'on nous pose le plus souvent.

La réponse tient en un mot :

organisation.

Aujourd'hui, il est parfaitement possible d'acquérir et de gérer un bien immobilier sans revenir en France.

À condition d'être correctement accompagné.

Chez SENZO Conseil, nous coordonnons l'ensemble des intervenants :

• recherche du bien ;
• négociation ;
• financement ;
• notaire ;
• travaux ;
• ameublement ;
• mise en location ;
• gestion locative.

Nos clients peuvent ainsi suivre l'ensemble du projet à distance.

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Peut-on signer tous les documents à distance ?

Oui.

La très grande majorité des démarches peuvent désormais être réalisées sans déplacement.

Selon les dossiers, il est possible de recourir :

• à la signature électronique pour de nombreux documents contractuels ;
• à une procuration authentique ou sous signature privée lorsque la réglementation le permet ;
• à une procuration notariée, notamment pour la signature de certains actes immobiliers.

Les modalités varient selon la nature de l'acte, le pays de résidence et les exigences du notaire.

Dans la plupart des cas, il est donc possible de mener un projet immobilier jusqu'à son terme sans être physiquement présent en France.

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Quels sont les pays depuis lesquels nous accompagnons régulièrement des investisseurs ?

Au fil des années, nous avons accompagné des clients installés notamment :

• 🇩🇪 Allemagne
• 🇳🇱 Pays-Bas
• 🇧🇪 Belgique
• 🇱🇺 Luxembourg
• 🇨🇭 Suisse
• 🇬🇧 Royaume-Uni
• 🇸🇬 Singapour
• 🇦🇪 Dubaï / Émirats arabes unis
• 🇨🇦 Canada
• 🇺🇸 États-Unis

Chaque pays présente ses propres spécificités fiscales, bancaires et administratives.

Notre rôle consiste précisément à coordonner ces différents aspects afin de sécuriser votre investissement.

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Pourquoi être accompagné fait toute la différence

Investir depuis l'étranger ne consiste pas uniquement à acheter un appartement.

Il faut également :

• sélectionner le bon quartier ;
• choisir le régime fiscal adapté ;
• obtenir un financement cohérent ;
• coordonner le notaire ;
• suivre les travaux ;
• organiser la mise en location ;
• assurer la gestion du bien dans la durée.

Lorsque l'on réside à plusieurs milliers de kilomètres, chaque erreur peut coûter beaucoup de temps… et parfois beaucoup d'argent.

Un accompagnement global permet d'aborder le projet avec davantage de sérénité.

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Conclusion

Investir à Montpellier lorsque l'on réside à l'étranger est aujourd'hui plus simple qu'on ne l'imagine.

Grâce aux outils numériques, aux signatures électroniques, aux procurations, aux financements dédiés aux non-résidents et à une gestion locative adaptée, il est parfaitement possible de développer un patrimoine immobilier en France sans avoir à multiplier les déplacements.

Chaque projet reste néanmoins unique. Le pays de résidence, la situation fiscale, les objectifs patrimoniaux et les modalités de financement doivent être analysés avec attention afin de construire une stratégie cohérente.

Chez SENZO Conseil, nous accompagnons depuis de nombreuses années des expatriés et des non-résidents dans toutes les étapes de leur investissement : définition de la stratégie patrimoniale, recherche du bien, financement, fiscalité, coordination notariale, rénovation, mise en location et gestion locative.

Que vous résidiez en Allemagne, aux Pays-Bas, en Belgique, au Luxembourg, en Suisse, au Royaume-Uni, à Singapour, à Dubaï, au Canada ou aux États-Unis, nous mettons notre connaissance du marché montpelliérain et notre expérience des investissements internationaux au service de votre projet.

Parce qu'investir à distance ne doit jamais être un frein lorsque l'on est correctement accompagné.