Est-il rentable de mettre son bien en Gestion Locative ?

Quels sont les avantages de la Gestion Locative ? Est-ce que la location du bien reste rentable ?

Lorsque l’on investit dans un bien pour le louer, il est toujours question de rentabilité. Rentabilité au mois, défiscalisation et revente, construction d’un patrimoine pour obtenir une rente à la retraite… Il est donc normal de se demander si la prestation de Gestion Locative ne va pas retirer une part de cette rentabilité tant attendu.

Mais à quel prix cherche t-on la rentabilité sur un bien ? Il est important de se rappeler qu’un bon investissement est une opération qui possède un bon ratio rendement / dépense. Lorsque l’on parle de dépense, il s’agit évidemment de dépenses monétaires (travaux, imprévus, sinistres, impayés…) mais aussi et surtout de dépense de temps et d’énergie. Vous l’aurez compris, un investissement rentable mais qui est source de stress et de charge mental quotidienne a des chances de ne pas être pérenne. Un bon investissement relève donc souvent d’une bonne gestion qui permet au bien de vivre seul, en parallèle de la vie du propriétaire.

Pour obtenir cette tranquillité d’esprit, beaucoup de propriétaires font le choix de mettre leur bien en Gestion Locative. Contrairement aux croyances, cette solution est accessible à toutes et à tous. Nous vous expliquons les détails de cette prestation dans cet article.

Que prend en charge la Gestion Locative ?
Lorsque vous confiez votre bien en Gestion Locative, l’Agence qui prend en charge votre bien s’occupe de tout pour vous. Selon les agences, les services peuvent évoluer (à la carte, au forfait, all in one…). L’important pour vous est de savoir quelle part vous souhaitez prendre dans la Gestion de votre bien. Certain•es propriétaires préfèrent se délester de tout. Une relation de confiance se met alors en place entre ces derniers et l’agence de Gestion Location qui va gérer le bien de A à Z. Certain•es propriétaires préfèrent avoir un lien avec leur locataire (en les rencontrant lors du choix du dossier, en acceptant d’être appelé•e en cas de besoin…). Si vous souhaitez être libre de choisir votre engagement vis-à-vis de votre bien et de son activité, il est préférable de vous diriger vers une Agence de Gestion Location qui propose des services à la Carte.

Le service de Gestion Location est en fait divisée en deux métiers : la location et la Gestion.

La Location :
La première chose dont se chargera une bonne Agence de Gestion Locative sera de trouver le juste prix de votre bien en fonction du marché actuel, de la zone dans lequel il est placé ainsi que du dispositif auquel vous avez souscrit (exemple : Loi Pinel. Est-ce qu’une défiscalisation entre en compte ou pas dans l’estimation du loyer).

Ensuite l’agence se chargera de la mise en publicité du bien, en le proposant sur les plus grandes plateformes immobilières (Se Loger, Logic Immo, Le bon coin…). Elle se chargera également d’effectuer les visites, la constitution du dossier et des baux, ainsi que de l’état des lieux d’entrée dans votre bien. Une bonne Agence de Gestion Location portera un regard particulier sur la recherche de votre futur locataire pour mettre en adéquation sa solvabilité ainsi que son profil, avec votre bien. L’idée étant de limiter le turn over et de vous assurez une tranquillité d’esprit.

La Gestion :
La mission de l’Agence de Gestion Location ne s’arrête pas là. C’est elle qui se chargera d’encaisser les loyers et de vous les transmettre chaque mois avec un compte rendu de gestion. Elle s’occupera également du paiement des factures en cas de travaux, des rapprochements bancaires et de l’administratif (gestion des travaux, des sinistres…).

La connaissance juridique d’une Agence de Gestion Location est essentielle puisqu’elle vous permettra d’avoir un bien toujours aux normes, de gérer les conflits (s’il y en a) et de sécuriser au maximum votre investissement.

Et lorsque le locataire décide de partir ?
Il est primordial de faire appel à une Agence de Gestion Location réactive et disponible, surtout sur des zones tendues telle que Montpellier par exemple. En effet, le préavis étant d’un mois uniquement, l’agence sera en charge de trouver un nouveau locataire dans ce délai.

D’accord, mais combien coûte cette prestation ? Mon bien est-il toujours rentable ?
Les prestations de Gestion Location sont très encadrées par la Loi (Loi Alur) en ce qui concerne les honoraires de location. Les frais d’entrée pour le propriétaire et le locataire sont calculés en fonction du mètre carré et en fonction de la zone dans laquelle se situe le bien (exemple : Montpellier - zone A - 10€ le mètre carré alors que Nîmes est à 8€ le mètre carré). Cette tarification comprend les visites de location, la rédaction du bail et la constitution du dossier. La rédaction de l’état des lieux est également encadré par la Loi Alur qui fixe le prix à 3€ le mètre carré (tarif national). Cette prestation doit également être payée par le propriétaire et le locataire.

Concernant le tarif de la Gestion de votre bien, il est quand à lui soumis à la loi du marché. Actuellement les Agences proposent un tarifs de 7%HT en moyenne sur le prix du loyer mensuel.

Important à savoir : il est fortement recommandé de souscrire à une assurance Loyer Impayé (nous vous expliquons pourquoi dans cet article : « Gestion des impayés : comment fonctionne la GLI (Garantie des Loyers Impayés) »). Cette assurance coûte un peu plus de 2% de votre loyer mensuel.

Concrètement, les frais de gestion et de location s’élèvent environ à 10% de votre loyer mensuel. Si votre loyer est de 450€, vos frais s’élèveront donc en moyenne à 45€ par mois. Bon à savoir : tous les frais de gestion et de location sont déductibles des impôts ! En fonction de votre plan d’investissement, votre bien est donc toujours rentable.

Comment bien choisir l’Agence à laquelle confier votre bien ?

Chez SENZO GESTION LOCATION, nous gérons votre bien comme si c’était le notre, au meilleur prix (6,66%HT au lieu de 7%HT). La proximité et la disponibilité sont nos valeurs clefs. Elles nous permettent de créer une relation sereine entre le propriétaire et ses locataires. Notre présence sur le terrain (état des lieux avec des photos sur tablette, présence lors des expertises…) nous permet de proposer des comptes rendus de Gestion extrêmement précis et détaillés pour vous assurer la tranquillité d’esprit la plus totale.

——————————————

Est-ce que cet article vous a aidé ? =)
N’hésitez pas à nous contacter, nous répondrons à toutes vos questions.

——————————————

Les + SENZO GESTION LOCATION :

Nous sommes indépendants et nous le resterons. Notre indépendance nous permet de vous garantir un conseil éthique et transparent. Nous ne sommes jamais commissionnés sur un produit en particulier. Notre unique intérêt est donc de trouver la solution la plus adaptée à votre projet.

Nous vous proposons toujours une solution sur mesure. Votre situation et vos besoins sont uniques. Chez SENZO, nous prenons en compte l’ensemble de votre projet. En plus de faire des économies, vous êtes mieux conseillé•e, mieux accompagné•e et mieux suivi•e.

Nous sommes le premier groupe en France qui propose une expertise dans six métiers (Assurance, Financement, Immobilier, Épargne, Gestion Location, Défiscalisation). Nous sommes à même de vous accompagner à 360° sur vos problématiques les plus importantes.