Chez CASAGEST, notre société de gestion locative, nous sommes particulièrement bien placés pour mesurer cette tension : sur près de 400 logements que nous gérons, seuls 7 sont actuellement disponibles à la location.

Soit un taux d’occupation de 98,25 %.

Pourquoi 7 logements disponibles aujourd’hui ?

Tout simplement parce que nous venons de rentrer 5 nouveaux appartements en location meublée.

Et ce qui s’est passé ensuite illustre parfaitement la réalité du marché montpelliérain.

En seulement 48 heures, nos équipes ont reçu plus de 200 demandes, entre les appels téléphoniques, les mails et les différentes sollicitations.

Ces 5 appartements devraient donc être loués dans la semaine.

Derrière ces chiffres, il faut aussi mesurer le travail considérable réalisé par nos équipes CASAGEST : répondre aux candidats, organiser les visites, réceptionner et vérifier les dossiers, contrôler les garanties, sélectionner les locataires et préparer les entrées dans les lieux.

Montpellier attire toujours plus, mais l’offre ne suit pas

Montpellier compte désormais plus de 310 000 habitants et sa population a progressé de +1,4 % par an entre 2017 et 2023, l’un des rythmes les plus élevés parmi les grandes villes françaises.

Dans le même temps, la production de logements reste insuffisante. À l’échelle nationale, 376 241 logements ont été autorisés sur les 12 derniers mois à fin juin 2026, soit 8 % de moins que la moyenne des cinq années précédentes.

Nous avons donc une équation assez simple : une population qui augmente, une demande locative extrêmement forte et une offre de logements qui peine à suivre.

L’investissement locatif fait partie de la solution

En tant que conseiller en gestion de patrimoine et professionnel de l’immobilier, cette situation renforce une conviction que je défends depuis longtemps : nous avons besoin des investisseurs privés.

Investir dans l’immobilier locatif, ce n’est pas uniquement rechercher de la rentabilité ou construire son patrimoine.

C’est aussi rénover des appartements, remettre des logements sur le marché et permettre à des étudiants, des actifs et des familles de se loger.

Lorsque 5 appartements génèrent plus de 200 demandes en seulement 48 heures, la tension locative n’est plus une statistique.

C’est une réalité que nos équipes vivent chaque jour sur le terrain.

Arnaud BOUSQUET
Fondateur – SENZO CONSEIL
Conseil en gestion de patrimoine & investissement immobilier