Immobilier – Investissement locatif – Montpellier

Le réflexe patrimonial le plus observé chez nos clients ces derniers mois n'est plus l'investissement locatif classique.

Il s'agit désormais de l'achat anticipé d'un logement pour loger ses enfants pendant leurs études à Montpellier.

Le constat

Face à la pénurie de logements étudiants à la location et à la forte demande sur le marché montpelliérain, de plus en plus de parents nous posent la même question :

« Mon enfant part étudier à Montpellier pendant trois ou quatre ans. Plutôt que de payer un loyer chaque mois, est-il plus intéressant d'acheter un appartement ? »

Dans la grande majorité des cas, cette stratégie mérite d'être étudiée avec attention.

Louer ou acheter : faites le calcul

Le loyer moyen d'un logement étudiant à Montpellier se situe aujourd'hui entre 500 € et 600 € par mois.

Sur 3 années d'études, cela représente 18 000 € à 21 600 € versés en loyers, sans création de patrimoine.

Sur 4 années d'études, la dépense atteint 24 000 € à 28 800 €.

Autrement dit, près de 28 000 € peuvent être consacrés à un loyer... ou investis dans votre propre patrimoine immobilier.

Après les études : trois possibilités

L'acquisition d'un logement étudiant offre plusieurs perspectives :

• Revendre le bien et récupérer le capital investi, avec une éventuelle plus-value selon l'évolution du marché.
• Conserver le logement en investissement locatif afin de percevoir des revenus complémentaires.
• Réutiliser le bien pour un autre enfant dans le cadre d'une stratégie patrimoniale et de transmission familiale.

Une tendance qui se confirme

Cette stratégie n'est plus marginale.

Elle devient un véritable réflexe patrimonial chez de nombreuses familles qui souhaitent optimiser leur patrimoine tout en accompagnant leurs enfants pendant leurs études.

Les investisseurs adoptent désormais une vision plus globale, alliant immobilier, anticipation et transmission.

Notre analyse

Chez SENZO CONSEIL, nous observons cette évolution se confirmer année après année.

Le bon réflexe consiste à anticiper son projet, identifier les quartiers les plus recherchés, étudier son financement et réaliser les bons calculs avant que le besoin ne devienne urgent.

Attendre les dernières semaines précédant la rentrée universitaire réduit souvent les possibilités de choix et d'optimisation.

Votre enfant s'installe à Montpellier pour ses études ?

Si votre enfant doit prochainement poursuivre ses études à Montpellier, c'est le moment d'étudier cette opportunité.

Nous vous accompagnons dans l'analyse de votre projet afin de déterminer si l'achat d'un logement étudiant constitue la meilleure stratégie au regard de votre situation patrimoniale, fiscale et financière.

SENZO CONSEIL

Place de la Comédie – Montpellier

Gestion de patrimoine • Investissement immobilier • Immobilier locatif • Financement • Épargne • Fiscalité