Faut-il encore investir à Rennes alors que les prix immobiliers ont fortement progressé ?

Oui, mais probablement pas avec la même stratégie qu’à Nancy ou au Havre.

Pour nous, Rennes est avant tout un marché patrimonial.

Les appartements étaient estimés autour de 3 876 €/m² en janvier 2026. Le centre-ville peut être sensiblement plus cher, avec environ 4 547 €/m² pour les appartements selon SeLoger.

Pourquoi Rennes reste intéressante

Rennes continue de bénéficier d’une véritable dynamique démographique.

La commune comptait 230 890 habitants en 2023 et sa population a progressé en moyenne de 1,1 % par an entre 2017 et 2023.

Pour un investisseur patrimonial, cette évolution constitue un élément important.

Quels quartiers privilégier ?

Centre

La stratégie la plus patrimoniale.

Prix élevés mais forte désirabilité.

Thabor – Saint-Hélier

À privilégier pour un actif qualitatif et une logique de conservation longue.

Sud-Gare

Un secteur que nous trouvons intéressant pour son compromis entre localisation et prix. Les appartements y ressortaient autour de 3 722 €/m² dans les données SeLoger de janvier 2026.

Villejean

Plus naturellement orienté vers une stratégie étudiante.

Beaulieu

À regarder notamment pour les petites surfaces.

Quel bien acheter ?

À Rennes, nous préférerions probablement acheter un meilleur bien avec quelques dixièmes de rendement en moins, plutôt que rechercher artificiellement une rentabilité élevée dans un emplacement secondaire.

Le T2 peut notamment être particulièrement pertinent dans une stratégie de long terme.

Rennes : rendement ou patrimoine ?

Clairement davantage patrimoine.

Cela ne signifie pas que la rentabilité n’a pas d’importance.

Mais l’objectif serait plutôt de combiner :

location régulière + qualité de l’actif + potentiel de valorisation + liquidité future.

Notre avis SENZO

Rennes est une ville adaptée à l’investisseur disposant d’un horizon de détention long et recherchant un actif immobilier solide plutôt qu’un rendement maximal immédiat.

Pour la comparer aux autres marchés français, découvrez sa position dans notre Top 10 des meilleures villes où investir en France en 2026.

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Chaque projet mérite une stratégie adaptée : emplacement, financement, fiscalité et rentabilité.

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Arnaud BOUSQUET
Directeur – Cabinet SENZO CONSEIL
1, rue Baudin – Place de la Comédie – 34000 Montpellier
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