Nancy pourrait-elle être l’une des surprises de l’investissement locatif en 2026 ?

À nos yeux, oui.

La raison est simple : le niveau des loyers reste intéressant au regard du prix d’acquisition.

En janvier 2026, SeLoger estimait un appartement à Nancy autour de 2 309 €/m², très en dessous de Lille, Rennes ou Strasbourg.

Les estimations locatives observées tournent autour de 14 €/m², avec naturellement des écarts importants sur les petites surfaces.

Pourquoi regarder Nancy ?

Nancy permet de retrouver une équation devenue rare dans les grandes métropoles :

ticket d’entrée raisonnable + demande étudiante + loyers relativement soutenus.

Pour un investisseur disposant d’un budget limité, cela peut permettre d’obtenir une rentabilité brute supérieure à celle des villes patrimoniales.

Quels secteurs privilégier ?

Centre-ville

Pour associer demande locative et liquidité.

Vieille Ville

Une logique plus patrimoniale.

Artem

Un secteur que nous étudierions naturellement dans une stratégie étudiante.

Rives de Meurthe

À analyser pour des opérations plus modernes ou récentes.

Secteurs proches des pôles universitaires

Particulièrement intéressants pour les studios et T1.

Quel bien acheter ?

Nancy se prête particulièrement bien aux :

studios → T1 → petits T2 → colocations

Mais à ces niveaux de prix, nous serions extrêmement attentifs au DPE et aux copropriétés.

Un bien acheté 15 000 € moins cher mais nécessitant 40 000 € de travaux énergétiques n’est pas nécessairement une bonne affaire.

Nancy : rendement avant tout ?

C’est probablement l’une des villes où nous accepterions de rechercher davantage de rendement.

Mais avec une condition :

ne jamais sacrifier complètement la liquidité future.

L’investisseur doit déjà réfléchir à la personne qui pourra racheter son appartement dans dix ans.

Notre avis SENZO

Nancy mérite clairement d’être étudiée en 2026 pour les investisseurs recherchant du rendement avec un ticket d’entrée maîtrisé.

C’est précisément ce qui lui permet d’intégrer notre Top 10 des meilleures villes où investir en France en 2026.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ?

Chaque projet mérite une stratégie adaptée : emplacement, financement, fiscalité et rentabilité.

Échangeons sur votre projet et identifions ensemble les meilleures opportunités.

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Arnaud BOUSQUET
Directeur – Cabinet SENZO CONSEIL
1, rue Baudin – Place de la Comédie – 34000 Montpellier
�"� +33 (0)6 58 19 48 58
✉️ arnaud.bousquet@senzo-conseil.fr