Pour nous, Marseille n'est donc pas un marché où l'on achète sur la base d'une simple moyenne de prix au m².

C'est un marché de micro-emplacements.

Pourquoi investir à Marseille ?

Marseille compte près de 886 000 habitants, ce qui en fait la deuxième ville de France.

Son marché immobilier bénéficie d'une population importante, d'un bassin économique diversifié, d'universités, d'un important réseau hospitalier et d'une attractivité touristique majeure.

Mais son principal intérêt pour l'investisseur se trouve ailleurs :

la possibilité de trouver encore des biens anciens présentant un véritable potentiel de transformation.

Quel est le prix immobilier à Marseille ?

Le prix moyen des appartements tourne autour de 3 500 €/m².

Mais utiliser uniquement cette moyenne à Marseille serait particulièrement trompeur.

Les écarts entre arrondissements, quartiers et même rues sont considérables.

C'est pourquoi nous privilégions systématiquement une analyse à l'adresse.

Quels secteurs regarder ?

1er arrondissement

Central et animé, avec une demande locative importante mais une sélection de rue indispensable.

4e et 5e arrondissements

Certains secteurs offrent un compromis intéressant entre centralité, vie de quartier et prix.

6e arrondissement

Plus patrimonial et recherché, avec un ticket d'entrée supérieur.

7e et 8e arrondissements

Une logique davantage patrimoniale, avec des prix généralement plus élevés.

Secteurs en transformation

Ils peuvent offrir davantage de rendement et de potentiel de valorisation, mais impliquent également davantage de risque.

Notre stratégie favorite à Marseille

L'ancien à rénover.

Un appartement dans son jus peut présenter plusieurs avantages :

prix plus négociable, concurrence plus faible, possibilité d'améliorer le plan et création d'un produit locatif de qualité.

Nous cherchons donc moins à acheter « pas cher » qu'à acheter un potentiel de transformation au bon prix.

Marseille : pour quel investisseur ?

Marseille convient particulièrement à l'investisseur qui accepte de réaliser un véritable travail de sélection.

C'est moins un marché de placement passif qu'un marché où l'expertise immobilière peut réellement créer de la performance.

Dans notre Top 10 des villes où investir en France en 2026, Marseille occupe donc une place particulière : davantage de dispersion, mais également davantage d'opportunités.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ?

Chaque projet mérite une stratégie adaptée : emplacement, financement, fiscalité et rentabilité.

Échangeons sur votre projet et identifions ensemble les meilleures opportunités.

👉 Prendre rendez-vous directement dans mon agenda

Arnaud BOUSQUET
Directeur – Cabinet SENZO CONSEIL
1, rue Baudin – Place de la Comédie – 34000 Montpellier
📞 +33 (0)6 58 19 48 58
✉️ arnaud.bousquet@senzo-conseil.fr