Angers reste-t-elle intéressante pour un investissement immobilier en 2026 ?

Oui, mais le marché a beaucoup évolué.

Les prix ont progressé au cours des dernières années et la recherche de rendement est devenue plus complexe.

Pour autant, Angers conserve de véritables atouts pour l’investisseur recherchant une stratégie patrimoniale et locative de long terme.

SeLoger estimait en janvier 2026 les appartements autour de 3 199 €/m². Le centre ressortait autour de 3 623 €/m², contre environ 3 061 €/m² à Belle-Beille ou 2 377 €/m² à La Roseraie.

Pourquoi investir à Angers ?

Le marché bénéficie d’un profil relativement jeune et locatif.

Les données présentées par SeLoger font notamment ressortir 67 % de locataires et une présence étudiante significative.

Cela ne suffit évidemment pas à garantir la réussite d’un investissement, mais ces caractéristiques contribuent à créer un marché locatif intéressant.

Quels quartiers regarder ?

Centre-ville

Pour une stratégie patrimoniale.

Doutre

À privilégier pour le caractère et une conservation longue.

Saint-Serge

Intéressant pour une clientèle jeune et urbaine.

Belle-Beille

Des prix plus accessibles pouvant améliorer le rendement.

Madeleine – Saint-Léonard

Un secteur intermédiaire intéressant entre résidentiel et investissement.

Quel bien acheter ?

À Angers, nous privilégierions probablement :

T1 bis → T2

plutôt qu’une recherche systématique du plus petit studio possible.

La logique consiste à conserver un produit liquide aussi bien auprès des locataires que des futurs acquéreurs.

Angers : notre stratégie

Nous considérerions Angers comme un investissement de qualité patrimoniale intermédiaire.

Moins tournée vers le rendement que Nancy, mais avec une logique de conservation plus sécurisante pour certains profils d’investisseurs.

Notre avis SENZO

Angers peut être adaptée à un investisseur recherchant un actif immobilier simple, lisible et destiné à être conservé longtemps.

Son positionnement dans notre Top 10 des meilleures villes où investir en France en 2026 repose donc davantage sur ses fondamentaux que sur une recherche de rendement spectaculaire.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ?

Chaque projet mérite une stratégie adaptée : emplacement, financement, fiscalité et rentabilité.

Échangeons sur votre projet et identifions ensemble les meilleures opportunités.

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Arnaud BOUSQUET
Directeur – Cabinet SENZO CONSEIL
1, rue Baudin – Place de la Comédie – 34000 Montpellier
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