SCPI SCELLIER |
|
Les principes & avantages des SCPI Scellier :
(Plafond de 300.000 € d'investissement) Pourquoi investir en SCPI Scellier ?
Investir en loi Scellier c’est avant tout investir dans un bien immobilier avec ses règles, ses contraintes, ses obligations. Or les biens immobiliers proposés en direct sont, trop souvent, conçus et commercialisés d’après l’avantage fiscal qu’ils procurent. L’attention à porter à la localisation du bien, au type d’appartement (80% des investissements en Robien ont été faits au travers de studios et T2 !) ou au marché locatif est contrainte par l’importance du montant unitaire. La loi Scellier, forte des expériences passées, notamment de la loi Robien, tente de corriger certains écueils, par exemple en limitant l’investissement aux zones A, A1, B1 et B2 censées regrouper les villes à forte attractivité en raison de leur taille. Mais force est de constater que certaines villes de ces zones offrent peu ou pas d’intérêt locatif et auraient dû être déclassées en zone C (Brive, Périgueux, Rodez, Vesoul…). Il est donc facile de se tromper où d’être trompé…
Avec les SCPI SCELLIER vous ne sacrifiez pas la qualité de l’investissement sur l’autel de la défiscalisation.
> 7 Raisons d’investir en SCPI SCELLIER :
1 - La réduction fiscale est acquise dès la souscription. 2 - Acheter des parts de SCPI Scellier est plus facile. Il suffit de remplir un dossier de souscription et de joindre un chèque du montant des parts. Inutile de passer chez le notaire. 3 - Les meilleures chances d’acquérir des biens de qualité. 4 - Moins de frais et l’assurance d’un juste prix 5- La souplesse. Le ticket d’entrée pour un investissement en SCPI Scellier est accessible et adaptable. 6- Un patrimoine immobilier diversifié, mutualisé et adapté au dispositif Scellier.
Contrairement à une acquisition en direct où il faudra attendre la livraison du bien immobilier pour commencer à bénéficier de l’avantage fiscal. Certes, les documents à fournir pour le montant du prêt seront quasiment les mêmes mais le déblocage des fonds se fera en une seule et unique fois. Alors que dans une acquisition en direct, le déblocage des fonds se fait au fur et à mesure de l’avancée des travaux.
L’importance est alors certes administrative, mais aussi économique car vous allez payer des intérêts intercalaires sur les sommes débloquées. Et il faudra attendre la livraison du bien pour commencer à rembourser votre crédit. Ces intérêts intercalaires viendront alors augmenter le cout de votre opération.
Le gestionnaire de la SCPI est extrêmement attentif à ces aspects car, au terme du produit, il lui faudra revendre les biens dans un délai assez court. C’est pourquoi il prend le temps nécessaire pour sélectionner les meilleurs actifs : pas d’achat d’impulsion, pas de sentiment d’urgence, le gestionnaire utilise les dix-huit mois autorisés afin de constituer le patrimoine de la SCPI.
Le poids de la SCPI, la connaissance des marchés locaux par le gestionnaire, son intervention très en amont et sa capacité de négociation sont déjà en soi une garantie de ne pas surpayer les biens.
La valeur de chaque part de SCPI varie selon les gestionnaires entre 600 et 5 000 €. Vous investissez alors en nombre de parts (certaines sociétés de gestion fixent un minimum d’investissement dès 5 parts), ce qui permet de faire correspondre le montant investi à vos besoins et capacités.
Grâce à sa capacité d’investissement, la SCPI va acquérir entre 300 et 400 appartements et maisons. Ces multiples éléments vont permettre de limiter les principaux risques locatifs : emplacement inapproprié, taille de logement inadaptée, demande locative trop réduite…
Septième avantage : la sécurité, sans souci de gestion locative et sans risque fiscal.
Pour découvrir nos SCPI Fiscales contactez nos conseillers au 04 67 55 22 94 |
