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Résolution 3 : Loueur meublé, une autre façon d'investir dans l 'immobilier

  • Leçon 3 :

    Troisième article de ce dossier spécial réduction d'impôt et immobilier : Le loueur meublé.

    Compléter mes revenus et optimiser ma fiscalité grâce au levier de l ’amortissement!

    Le Loueur meublé est un dispositif qui permet de compléter ses revenus sans générer d'impôt. Il existe 2 types d'investissements :

    • Les résidences de services gérées (EHPAD, étudiantes, séniors, ...)
    • L'achat d'un bien meublé par vos soins
  • LMNP / LMP amortissable Neuf & Ancien

    Loueur nu vs Loueur meublé

    Peu d'investisseurs connaissent les avantages du loueur meublé comparativement à la gestion plus répandue du loueur nu.

    En effet, l'un des leviers incontournables lorsque l'on souhaite se constituer un patrimoine permettant de répondre à différentes problématiques (préparer sa retraite, assurer l'avenir de sa famille ou tout simplement placer son argent... ) est l'investissement immobilier.

    Loueur Nu
    Loueur Meublé
    Location
    Vide
    Meublée
    Loyer
    Prix du marché
    Libre (15 à 25 % supérieur)
    Bail
    3 ans
    Libre (de 1 jour à plusieurs années)
    Préavis locataire
    3 mois / 1 mois selon motif
    1 mois
    Fiscalité
    Imposition après abattement de 30 % ou réel
    Imposition après abattement de 50 % ou réel
    Amortissement
    Nul
    85 % de l'immobilier / 100 % du mobilier

    En considérant ces différents paramètres, le levier de l'amortissement permet réellement de compléter ses revenus sans générer d'impôt.

    Résidences de Services, un vrai placement retraite

    Résidence LMNP senior Montpellier :

    Parmi les résidences que Senzo a sélectionné, retrouvez ce programme LMNP senior profitant des articles 605 / 606 du code civil. Contactez nous pour plus d'informations.

    Une résidence de services est une résidence fournissant au moins trois services para-hôteliers à ses occupants (accueil, fourniture du linge de maison, petit déjeuner...). Bien entendu les appartements ou les chambres doivent êtres meublées pour pouvoir bénéficier du statut LMNP.

    Il existe plusieurs types de résidences de services :

    • Les résidences Etudiantes,
    • les Résidence Séniors,
    • les EHPAD (Etablissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes),
    • les résidences de tourisme,
    • les résidence d’Affaires

    La résidence de services en quelques points :

    • Récupération de la TVA par l’investisseur.
    • Investissement soumis à la signature d'un bail commercial qui garantit à l'investisseur d'encaisser systématiquement son loyer, que son appartement soit loué ou non.
    • L’investisseur est en contrat avec un gestionnaire sur une durée déterminée et renouvelable (9 à 11 ans).
    • Importance du bail commercial : il stipule la durée de l’exploitation, le montant des recettes, les charges et travaux payées par le gestionnaire et par l’investisseur.

    Les investissements en résidence de services s’apparentent aux investissements financiers, on peut estimer leur rentabilité à plus ou moins 4%. Un investissement en résidence de services bien réalisé permet de s’assurer une rente nette d’impôt sur une longue durée avec un risque très faible.

  • CENSI BOUVARD

    Cette loi existe depuis 2009 et s’applique sur les investissements en résidences de services dans le neuf.

    Elle a subi plusieurs « rabotages fiscaux » au fil des ans :

    • En 2014, la réduction d’impôt au titre d’un investissement en loi Censi Bouvard est fixée à 11%, elle est répartie sur 9 ans (1/9 de la réduction par an).
    • Le montant de la réduction est calculé sur le montant de l’investissement Hors Taxe.
    • Comme tout investissement en résidence de services, la TVA est récupérable par l’investisseur (entièrement acquise au bout de 20 ans d’investissement).

    Exemple : Pour 100 000€ d’investissement HT, la réduction d’impôt est de 18000€ soit 2000€ d’économie d’impôt par an pendant 9 ans.

  • Transformer un appartement loué nu en meublé

    Il est aussi possible de transformer un appartement loué nu en meublé et profiter des avantages de ce système de gestion.

    • Amortissement sur la valeur résiduelle du bien au moment de la transformation = revenus complémentaires non fiscalisés.
    • Abattement forfaitaire sur le montant des recettes (50%) = moins d'impôts au terme de l'amortissement.
    • Souplesse des conditions du bail = choix de la durée...

    Pour définir l'intérêt que vous auriez à envisager une telle transformation, il est nécessaire d'étudier votre situation.

 
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Programmes Neufs
  • Leçon 1 : Réduire son impôt grâce à la loi Pinel
  • Leçon 2 : Réduire son impôt grâce au Déficit Foncier
  • Leçon 3 : Réduire son impôt grâce au loueur meublé
  • Leçon 4 :

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