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Résolution n°2 : Réduisez votre impôt grâce au Déficit Foncier

  • Leçon 2 : Réduire son impôt grâce au Déficit Foncier

    Deuxième article de ce dossier spécial réduction d'impôt et immobilier : le Déficit Foncier.

    Le charme de l ' ancien, associé à un outil de défiscalisation efficace.

    Dans le cadre d'un investissement locatif, l'acquisition d'un bien immobilier dans l'ancien avec rénovation vous permet de déduire la totalité du montant des travaux sur vos revenus fonciers existants ou à venir.

    L'année des travaux permet de générer un déficit sur les revenus d'autres catégories jusqu'à 10 700 €.

    L'enveloppe fiscale totale permet en fonction de votre tranche marginale d'imposition et de l'économie de charges sociales sur les revenus fonciers de réaliser des économies d'impôt supérieures à 30/35 % du montant de votre investissement.

  • EXEMPLE : Vous encaissez 15 000 € de revenus fonciers par an

    Travaux : Avant / Après

    Vous achetez 100 000 € un autre bien immobilier que vous destinez à la location et dépensez 50 000 € pour les travaux de rénovation.

    Vous pourrez effacer totalement les loyers que vous percevrez et réduirez votre revenu global de 10 700 €.

    Le reliquat pourra être imputé sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

    Vous êtes fiscalisé sur un taux marginal d'imposition à 30 % ?

    Vous économisez immédiatement 7 710 € [ 0,30 x (15 000 + 10 700) ] ainsi que les prélèvements sociaux sur les loyers pour 2 325 € [ 0,155 x 15 000 ].

    A noter que les dépenses sont retenues au moment où elles sont effectivement payées. Par conséquent, si le paiement des travaux est bien programmé, la limite de 10 700 € pourrait jouer sur deux années consécutives, permettant une économie supplémentaire.

    Vous êtes fiscalisé sur un taux marginal d'imposition à 45 % ?

    Vous économisez immédiatement 11 565 € [ 0,45 x (15 000 + 10 700) ] ainsi que les prélèvements sociaux sur les loyers pour 2 325 € [ 0,155 x 15 000 ].

  • Le levier du financement

    Utilisez le levier du financement et profitez de la déduction des intérêts d'emprunt!

    Lorsque l'investisseur constate que ses charges déductibles sont supérieures à ses revenus fonciers, il peut déduire de son revenu global le déficit foncier net constaté au titre d'une année, sauf pour la part concernant les intérêts d'emprunt, dans la limite de 10 700 €.

    La fraction du déficit supérieure à cette limite, ainsi que celle correspondant aux intérêts d'emprunt, restent imputables sur les revenus fonciers des 10 années ultérieures.

    Travaux : Avant / Après

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Programmes Neufs
  • Leçon 1 : Réduire son impôt grâce à la loi Pinel
  • Leçon 2 : Réduire son impôt grâce au Déficit Foncier
  • Leçon 3 : Réduire son impôt grâce au loueur meublé
  • Leçon 4 :

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