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Suivez toute cette semaine le voyage de Fred en Floride!

Villa Floride

Hier dimanche, Frédéric Gaine, un de nos conseillers en investissement, est parti pour la Floride afin de sélectionner des terrains, appartements et villas, surfant ainsi sur les dernières opportunités qui vous permettront de réaliser les meilleurs performances.

Investissez en Floride!

Lorsque l'on veut investir son épargne, on a le choix entre de nombreux placements financiers et immobilier.

Pour vous permettre de faire les bons choix, et afin de répondre à vos objectifs (durée, performances, sécurité, transmission, etc...), Senzo sélectionne ses partenaires en respectant un cahier des charges très strict.

L'une des conditions de performance et de pérennité d'un bon investissement immobilier, c'est la maîtrise de l'emplacement. Il est donc indispensable pour nos conseillers d'aller sur le terrain.

Hier dimanche, Frédéric Gaine, un de nos conseillers en investissement, est parti pour la Floride afin de sélectionner des terrains, appartements et villas, surfant ainsi sur les dernières opportunités qui vous permettront de réaliser les meilleurs performances.

Suivez toute cette semaine le voyage de Fred et contactez nous si vous souhaitez obtenir plus d'informations!

Villa Floride

Jour 4 : visites à Lehigh Acres avec un agent immobilier local

Mercredi 21 mai 2014

Comme convenu, nous partons aujourd'hui en compagnie d'un agent immobilier visiter des maisons et appartements.

Jour 4 - Maison Lehigh Acres 1

Pour commencer, à Lehigh Acres, une maison entièrement rénovée à moins de 90 000$, pour 110m² habitable, 1000 m² de terrain rempli d'arbres fruitiers, qui pourra se louer 700$ par mois avec une perspective de revente à +20% sur un horizon à 5 ans.

Juste quelques photos aujourd'hui, le dossier étant tellement important qu'il méritera sa page complète à mon retour afin de vous détailler le fonctionnement et l'évolution du marché immobilier sur les secteurs où nous nous sommes positionnés.

Ci-dessous, quelques photos de la maison, une cuisine à l'américaine, bien éloignée de nos cuisines modernes actuelles (plus d'infos dans l'article "Pourquoi investir en Floride" à venir), ainsi que le quartier où se trouve la maison

Maison Lehigh Acres 2 Maison Lehigh Acres 3 Maison Lehigh Acres 4 Maison Lehigh Acres 5

Nous avons ensuite visité une maison à moins de 140 000€ dans laquelle les visites s'enchaînaient. Nous avons dû faire vite pour prendre quelques photos.

Maison 2 1 Maison 2 2 Maison 2 3 Maison 2 4

Un quartier de plusieurs modèles de maisons témoins à la vente, de 410 000$ à 470 000$.

Maison témoin 1 Maison témoin 2 Maison témoin 3 Maison témoin 4

Une petite idée du style intérieur d'une maison neuve "made in Floride".

Style intérieur maison neuve made in Floride 1 Style intérieur maison neuve made in Floride 2

Et aussi des appartement dans des résidences des années 60, aux alentours des 110 000$, avec piscine et parking à bateau pour un T3, et 60 000$ sans piscine et sans bateau.

Appartements années 60 1 Appartements années 60 2 Appartements années 60 3

Jour 3 : Fort Myers, North Port et South Gulf Cove

Jour 3 - itinéraire

Mardi 21 mai 2014

Bonjour à tous! Aujourd'hui nous prenons la route pour le comté de Port Charlotte où nous allons vérifier la qualité des emplacements de terrains situés à North Port et South Gulf Cove.

Fort Myers

Nous avons fait un petit détour par Fort Myers pour vous montrer un "lotissement" à la Floridienne dans un parc immense et sécurisé (guérite, gardien et barrière à l'entrée), avec des petits airs de Wisteria Lane. Autant vous dire que le prix de ces villas correspond exactement à l'idée que vous pouvez vous en faire!

Voila une image satellite du lotissement qui permet de bien situer le quartier... Les photos ne rendent pas hommage au gigantisme des maisons...la norme étant en moyenne de 130m2, nous sommes ici en présence d'une moyenne légèrement plus proche des 200m2 par propriété.

Cliquez sur les photos pour les visualiser en grand format.

Fort Myers 1 Fort Myers 2 Fort Myers 3 Fort Myers 4

Welcome to North Port

Pour l'un de mes clients mêlant l'affectif à un bon investissement financier, ces photos vont parler plus qu'à d'autres.

Nous voici dans l'un des berceaux de la pêche, de l'accès direct par ponton à de longues étendues de canaux menant à la mer. Calme, végétation et tranquillité sont aux rendez-vous de cette première étape de la journée.

Comme vous pouvez le constater, s'étendent à perte de vue des terrains (oui, ces forêts d'arbustes bordées de pelouse bien entretenue), qui sont autant d'opportunité de 1000m2 la parcelle à des prix débutant à moins de 10 000 dollars... Oui, vous avez bien lu, moins de dix mille dollars.

Reste à vérifier (l'objet de ce voyage), la qualité de l'emplacement. On se rend compte, sans avoir fait pour autant des études poussées dans l'immobilier et le monde du terrain constructible outre atlantique, que les meilleures opportunités seront celles des terrains proches d'habitations (encore très impressionnantes en dimensions), même si la tranquillité de l'isolement laissera des perspective de plus value à un horizon abordable vu le maigre montant de l'investissement.

Ce premier quartier permet tout de même, en étant bien accompagné, d'investir pour les plus modestes dans la propriété d'un terrain en Floride. Le "rêve Américain" à portée de main pour toutes les bourses.

Cliquez sur les photos pour les visualiser en grand format.

North Port 1 North Port 2 North Port 3 North Port 4 North Port 5 North Port 6 North Port 7 North Port 8

Un terrain sélectionné par Senzo

Jour 3 - Terrain sélectionné par Senzo

Voici un terrain sélectionné par Senzo, viabilisé, constructible, proche des habitations et du canal, 1000m². 10 000 dollars

Ci-dessous d'autres maisons du même quartier de la photo satellite

Proximité terrain sélectionné 2 Proximité terrain sélectionné 3 Proximité terrain sélectionné 4

Cet autre quartier de North Port est plus dense en habitations (même si tout est relatif dans le pays du gigantisme, vous pouvez en juger sur les photos), qualifié de "populaire" par certains (classe ouvrière Américaine), il offre de belles opportunités sur des terrains débutant cette fois en fonction de l'emplacement (toujours l'emplacement !) aux alentours de 15 000 dollars. L'avantage (notamment pour mon client qui se reconnaîtra), c'est qu'il permet d'avoir un terrain sans ponton privé et d'accéder au bassin (qui mène à la mer) par le biais d'une rampe collective, que vous verrez sur les photos.

Autre quartier North Port 1 Autre quartier North Port 2 Autre quartier North Port 3 Autre quartier North Port 4

South Gulf Cove

Après avoir sélectionné quelques terrains bien placés sur North Port, nous nous dirigeons vers South Gulf Cove, un quartier où le budget moyen des maisons nécessite des revenus d'une classe supérieure.

On peut y trouver des terrains à partir de 20 000€, la moyenne étant supérieure, et ayant tendance à augmenter rapidement au vu du nombre de maisons en construction que nous avons croisées sur seulement quelques quartiers.

South Gulf Cove 1 South Gulf Cove 2 South Gulf Cove 3 South Gulf Cove 4 South Gulf Cove 5 South Gulf Cove 6 South Gulf Cove 7

J'ai sélectionné pour vous, parmi d'autres opportunités, un terrain accès canal et mer à 45 000 dollars, avec de belles perspectives sur un horizon 5 à 10 ans. Peut être votre futur terrain? 1000 m² viabilisé / constructible, accès canal et mer privé, 45 000 dollars.

Tous nos terrains sont vendus clés en main (nous nous occupons de toutes les démarches administratives dans le respect des lois américaines).

South Gulf Cove sélection Senzo 1 South Gulf Cove sélection Senzo 2

C'est ici que se termine cette troisième journée en Floride, après avoir vérifié la qualité du sable blanc de la plage de Venice (dont je vous parlerai d'ici la fin de la semaine) à quelques miles de South Gulf Cove. Appartements, maisons sont aux programmes demain, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Jour 2 : Visite des quartiers de Cape Coral

Cape Coral 1

Lundi 19 mai 2014

Les opportunités d'investissement sur Miami appartenant au passé, nous sommes allés à la recherche de nouvelles perles rares permettant à certains privilégiés de réaliser des opérations aux belles perspectives.

Aujourd'hui, c'est au tour de Port Charlotte, Cape Coral et Fort Myers de profiter de l'engouement des investisseurs.

Sur un laps de temps que l'on peut estimer à quelques années (à peine 2 ans selon les prévisions locales), et au rythme ou vont les choses, ces quartiers ne tarderont pas à accueillir leurs nouveaux propriétaires en mal de terrains pour construire leurs maisons.

À qui vont ils les acheter quand il n'y en aura plus de disponible à des prix abordables? ... Vous peut être!

Au prix d'un terrain agricole en France, on peut en Floride s'offrir 1000 m² constructibles et envisager une plus value de 100% sur une durée de détention de 5 à 10 ans.

L'un de nos clients vient de réaliser un investissement sur un terrain d'environ 1000 m² viabilisé et constructible pour la somme de 36 000 dollars (environ 26 000 euros) tous frais inclus. Ce type de terrain, dont beaucoup d'autres sont encore disponibles, se vendait avant la crise jusqu'à 175 000 dollars (soit 127 600 euros).

Hier lundi, Frédéric a visité Cape Coral. Ci-dessous des photos de maisons, constructions en cours, terrains à vendre, voisins de la parcelle sur laquelle notre client a investi. Toutes les vues ont été prises dans le même quartier.

Cliquez sur les photos pour les visualiser en grand format.

Cape Coral 2 Cape Coral 2 Cape Coral 2 Cape Coral 2 Cape Coral 2 Cape Coral 2 Cape Coral 2 Cape Coral 2

Jour 1 : départ de Paris

Départ avion Paris

Dimanche 18 mai 2014 : Départ de Paris pour la Floride!

 
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